Als verkoper van een woning draagt u een belangrijke verantwoordelijkheid: de informatieplicht. Het is essentieel dat u de koper informeert over alle aspecten die de waarde van het huis kunnen beïnvloeden of toekomstige verkoop kunnen hinderen.
Uw woning dient in een staat te zijn die normaal gebruik toelaat. Als er verborgen gebreken aanwezig zijn, kan de koper u aansprakelijk stellen voor de schade, tenzij deze gebreken voor de overdracht bekend waren en er afspraken over gemaakt zijn. Overduidelijke gebreken die direct zichtbaar zijn voor de koper hoeven niet specifiek benoemd te worden.
De koper heeft ook een verantwoordelijkheid om de staat van de woning te onderzoeken. Dit betreft zowel de fysieke staat als juridische aspecten die het woonplezier kunnen beïnvloeden.
Het is belangrijk afspraken te maken over eventuele lasten, beperkingen, en erfdienstbaarheden, en deze in het koopcontract vast te leggen.
Bij erfpacht dient u duidelijkheid te verschaffen over de jaarlijkse canon, de duur van het erfpachtrecht, en de mogelijkheid tot verlenging of afkoop. Bij particuliere erfpacht moet u wijzen op mogelijke complicaties bij het verkrijgen van een hypotheek.
Als een huisvestingsvergunning vereist is, moet u dit melden. De koper kan dit als ontbindende voorwaarde willen opnemen in het koopcontract.
Het achterhouden of liegen over belangrijke informatie kan leiden tot eisen voor schadevergoeding of annulering van de koop door de koper. Zorg daarom voor volledige transparantie, ook over zaken die u misschien liever niet bespreekt.
Voorkom onaangename verrassingen en laat uw koopcontract door onze notarissen controleren. Bij 026 Notariaat zorgen we ervoor dat u volledig geïnformeerd bent over uw rechten en plichten. Plan vandaag nog een vrijblijvend adviesgesprek!
De la Reijstraat 14
6814 AE Arnhem
